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仲量联行料明年香港楼价升两成 中环写字楼租金升5%

时间:2017-12-12 10:12:35  来源:冠亚体育网  繁体中文
  12月11日,仲量联行公布《2017年度全年香港物业市场回顾及展望》,董事总经理兼资本市场部主管曾焕平于记者会表示,预料市场对中小型住宅需求仍然保持强劲,预测明年香港住宅楼价将上升约10%,最高升约两成。该行还预测豪宅市场走势保持强劲,料明年豪宅楼价将10%,而租金则升0%至5%。

  曾焕平提到,政府过去由2009年开始推出冷却楼市措施等“辣招”,但楼价不但没有改善,并持续录得升幅。他建议香港延长换楼人士的双倍印花退税前,或容许买家分期支付税款,并且分开处理新盘及二手市场,于二手市场放宽印花税及按揭成数。他期望此等措施能够释放二手市场约120万伙存量,让买家重投二手市场,令二手市场价格有效调节。

  对于美国将进入加息周期,曾焕平认为,由于楼市买家都经过银行的压力测试,相信香港即使跟随加息,约25点子的加息幅度对买家影响仍不大。

  虽然发展商推出更多中小型住宅甚至“纳米”楼,但曾焕平认为,400万至500万的细价楼将会好快绝迹于市场,但发展商只是为了提高单位价格而非考虑年轻人的承受能力。

  此外,对于香港的写字楼市场,商业部主管鲍雅历则表示,今年中环与其他商业区的租金差距扩大,预料明年在中资企业需求持续及区内空置率低企的因素下,中环写字楼将录得0%至5%增幅,而该行则预料香港湾仔、铜锣湾、港岛东及尖沙嘴写字楼的租金只会维持平稳,而九龙东由于空置率达到双位数,因此预料明年租金将会下跌5%至10%。

  他又指到,由于中环与其地区租金差距扩大,鲍雅历预料,将会有愈来愈多租户由中环迁往非核心地区。共享工作空间营运商将继续扩展,而目前营运商在香港租用的总楼面面积已达到约100万平方呎。